非公開・掘り出しもの物件はどこにある?

不動産業界では、物件の情報を秘密にして他の業者から隠すことはルール違反です。しかし現実には、表に出てこない物件は存在します。

販売であれ賃貸であれ、本当に良い物件にはすぐにお客さんが付きます。わずかな時間の差で決まってしまう事も少なくありません。そうした物件は、表に出る前に売れてしまうのです。そうした物件の情報は、どこで手に入れたらよいでしょうか?

モリオカ商事について

西宮を中心に、昭和47年から地域密着型で営業しています。新築分譲、不動産仲介、賃貸、管理業務など、幅広い事業を通じて地元との強いネットワークを生かした仕事をさせていただいております。

販売させていただいた買い主様とは「一生のお付き合いをさせていただく」という気持ちで、それに関わる業者さんとも皆が気持ちよく取引できるよう努めています。お陰さまで購入後に発生したトラブルも、解決できずに投げ出した案件は1つもありません。

賃貸物件の管理業務も幅広く取り組んでいるため、賃貸のお客様にも物件の案内からその後のフォローまで責任もってしっかり対応させていただいております。

新築分譲、不動産仲介、賃貸、管理業務のことなら何でもお任せ下さい。

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不動産オーナー様へ

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非公開・掘り出しもの物件について

同じ物件が、複数のウェブサイトで紹介されているのを見たことがあると思います。不動産屋さんだけがアクセスできる「物件情報システム」があり、全国の不動産屋が全ての物件情報を共有しているためです。しかし、たまにその「物件情報システム」に乗らない物件があるのも事実です。

理由の1つは、売り主様や貸主様が物件を業者に持ち込んでから、その「物件情報システム」に乗るまでには多少の時間がかかることがあります。その間に、持ち込まれた業者が自分のお客様にすぐに紹介することがあります。良い物件であればすぐに買い手がつきます。その物件は売却済みとなり、表に出てくることはありません。

こうした物件を知りたいのであれば、良い物件が持ち込まれる不動産屋さんにお願いしておくことが大切です。不動産屋さんも人間です。しっかり自分の希望を伝えて関係を築いておけば、優先的に紹介してくれることもあるでしょう。

他にも、売り主様が売り物件として公表したくない、という場合もあります。例えば、地元での体裁などから、売りに出していることを知られたくない、などです。しかし、こうした物件は表には出てこなくても、上記の「物件情報システム」内では登録が義務付けられていますので、不動産屋さんを直接訪ねれば出してくれることがあります。

その場合は、どの不動産屋さんに行っても基本的に見られる情報は変わりません。しかし、他の業者はそうした裏の事情までは分かりません。持ち込まれた業者はそうした事情を分かっており、売り主とも関係が強いので、交渉などをしやすいという利点があります。

いずれの場合も、掘り出しものや公開前の物件を探したいのなら、そうした物件が多く持ち込まれる地元の不動産屋さんに行くのが近道です。地元で長年やっている業者は、地元との関係も深く人脈も豊富です。そうした地元ネットワークから、必然的に良い物件が最初に持ち込まれることが多くなるからです。

お客様の声

地元の不動産屋 vs. 大手不動産会社

掘り出しものや非公開物件が手に入りやすい以外にも、地元の不動産屋には大手にはない様々なメリットがあります。

モリオカ商事

• 西宮に根差して40年以上のモリオカ商事だからこそ、地元のことではどこにも負けません。地元の不動産のことなら、表も裏も知り尽くしています。


• 営業ノルマがなく、物件や地域の良いところも悪いところもお伝えし、納得してから取引していただきます。


• モリオカ商事の代表は、兵庫宅建協会で長年にわたり役員を務めてきました。当代表が、責任もって仕事をさせていただきます。


• 地元に根差したネットワークでアフター対応も万全です。必要に応じて信頼できる業者さんなどを紹介するなど、親身に対応します。

大手不動産会社

• 全国規模で展開しているため、様々な地域を網羅していますが、1つの地域で探したい場合には表面的なことしか分かっていない場合もあります。


• 営業ノルマなどがあり、必要な契約数を稼ぐために、必ずしも悪い点まで教えてくれるとは限りません。不要に焦らせることもあります。


• 訪問時に対応した担当者や、たまたま電話を取った担当者が担当することになり、ベテランや良い担当者に当たるとは限りません。


• 本社の方針に沿った対応が基本となり、柔軟に対応するのは難しいでしょう。困った時には、担当者がもう辞めている場合も多々あります。

お気軽にご来店ください

地元・西宮で創業以来、オーナー様の信頼を得てきたモリオカ商事だからこそ集まる優良物件があります。

住所 兵庫県西宮市二見町3番25号
TEL 0798-65-8111
営業時間 9:00~19:00
定休日 毎週水曜日

※専用駐車場がございます。(お店を東へ約100m)

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