兵庫県西宮市の賃貸・売買ならモリオカ商事

モリオカ商事について

西宮を中心に、昭和47年から地域密着型で営業しています。新築分譲、不動産仲介、賃貸、管理業務など、幅広い事業を通じて地元との強いネットワークを生かした仕事をさせていただいております。

販売させていただいた買い主様とは「一生のお付き合いをさせていただく」という気持ちで、それに関わる業者さんとも皆が気持ちよく取引できるよう努めています。お陰さまで購入後に発生したトラブルも、解決できずに投げ出した案件は１つもありません。

賃貸物件の管理業務も幅広く取り組んでいるため、賃貸のお客様にも物件の案内からその後のフォローまで責任もってしっかり対応させていただいております。新築分譲、不動産仲介、賃貸、管理業務のことなら何でもお任せ下さい。

HEBELMAISON甲子園口２丁目

HEBELMAISON 甲子園口北町 EAST

NEWS

2022年12月21日: HEBELMAISON甲子園口２丁目募集開始
2022年12月12日: HEBEL MAISON 甲子園口北町 EAST 募集開始
2022年11月04日: 【オープンハウス開催】
兵庫県西宮市瓦林町　売りマンション　
11/5（土）・6（日）13:00～16:00にオープンハウス開催いたします！
お気軽にお越しください！
2022年07月21日: モリオカ商事は50周年を迎えました！今後ともよろしくお願いいたします。
2022年06月30日: HEBEL GARDEN　松山町　ご成約済
2022年05月31日: HEBEL MAISON 甲子園口北町 south　　ご成約済
2021年12月16日: 年末年始お知らせ　　12月29日～1月5日まで休業しております。
2021年12月16日: ホームページリニューアルしました。

過去のお知らせをすべて見る

公開・掘り出しもの物件はどこにある？

不動産業界では、物件の情報を秘密にして他の業者から隠すことはルール違反です。しかし現実には、表に出てこない物件は存在します。

販売であれ賃貸であれ、本当に良い物件にはすぐにお客さんが付きます。わずかな時間の差で決まってしまう事も少なくありません。そうした物件は、表に出る前に売れてしまうのです。そうした物件の情報は、どこで手に入れたらよいでしょうか？

同じ物件が、複数のウェブサイトで紹介されているのを見たことがあると思います。不動産屋さんだけがアクセスできる「物件情報システム」があり、全国の不動産屋が全ての物件情報を共有しているためです。しかし、たまにその「物件情報システム」に乗らない物件があるのも事実です。

理由の１つは、売り主様や貸主様が物件を業者に持ち込んでから、その「物件情報システム」に乗るまでには多少の時間がかかることがあります。その間に、持ち込まれた業者が自分のお客様にすぐに紹介することがあります。良い物件であればすぐに買い手がつきます。その物件は売却済みとなり、表に出てくることはありません。

こうした物件を知りたいのであれば、良い物件が持ち込まれる不動産屋さんにお願いしておくことが大切です。不動産屋さんも人間です。しっかり自分の希望を伝えて関係を築いておけば、優先的に紹介してくれることもあるでしょう。

他にも、売り主様が売り物件として公表したくない、という場合もあります。例えば、地元での体裁などから、売りに出していることを知られたくない、などです。しかし、こうした物件は表には出てこなくても、上記の「物件情報システム」内では登録が義務付けられていますので、不動産屋さんを直接訪ねれば出してくれることがあります。

その場合は、どの不動産屋さんに行っても基本的に見られる情報は変わりません。しかし、他の業者はそうした裏の事情までは分かりません。持ち込まれた業者はそうした事情を分かっており、売り主とも関係が強いので、交渉などをしやすいという利点があります。

いずれの場合も、掘り出しものや公開前の物件を探したいのなら、そうした物件が多く持ち込まれる地元の不動産屋さんに行くのが近道です。地元で長年やっている業者は、地元との関係も深く人脈も豊富です。そうした地元ネットワークから、必然的に良い物件が最初に持ち込まれることが多くなるからです。